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本案大户能否分得拆迁利益

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-08-11
摘要:2011年10月1日,原告蔡某与被告刘某签订鱼棚租赁协议,蔡某租赁刘某的鱼棚养殖海参苗,约定租期自2011年10月1日至2012年10月1日,租金4万元。协议中未对如遇拆迁如何分配利益进行约定。2012年4月19日,政府发布拟征收公告并对上述鱼棚进行了清点和登记。同年

  2011年10月1日,原告蔡某与被告刘某签订鱼棚租赁协议,蔡某租赁刘某的鱼棚养殖海参苗,约定租期自2011年10月1日至2012年10月1日,租金4万元。协议中未对如遇拆迁如何分配利益进行约定。2012年4月19日,政府发布拟征收公告并对上述鱼棚进行了清点和登记。同年9月,山东海事司法鉴定中心受政府委托作出勘验评估报告,确定上述鱼棚的养殖物为中参苗,使用面积572u,单位面积评估价值为1050元/u,单品种规格评估价格的计算方法为使用面积乘以单位面积评估价值,苗种损耗补偿及搬迁费用按照限制评估价的50%即300300元执行。同年10月26日,原告将养殖物迁离鱼棚,10月29日,鱼棚主刘某与村委会签订拆迁补偿协议,支取了补偿款并拆除鱼棚。后原告起诉要求被告返还苗种损耗和搬迁费300300元。

  其次,拆迁利益补偿不以租赁合同是否履行完毕、承租人是否受到实际损失为要件。根据拆迁政策规定,苗种损耗及搬迁费的补偿是对大棚内正在养殖的苗种进行的补偿,因此只要清点评估针对的是租户养殖的苗种,租户就应受到补偿,而不受租赁合同是否履行完毕、租户是否搬迁、是否受到实际损失以及补偿款何时发放等因素影响。

  对于租户可分得多少拆迁利益,笔者认为,山东海事司法鉴定中心作出的勘验评估报告中,对苗种损耗补偿及搬迁费用是按照单位面积评估价值乘以使用面积计算出来的,拆迁补偿利益的数额是受养殖物苗种性质和养殖面积两个因素双重影响计算得出的,缺一不可,因此租户和鱼棚主均系拆迁利益的分配主体。但是租户与鱼棚主到底应当分别分得多少,由于没有具体的法律法规和政策规定,租赁合同中也未作约定,因此根据公平公正原则并结合案件具体情况,按照各50%原则进行分配是恰当的。

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